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疗养院装修设计要考虑好哪些问题呢?
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2021-3-15 

疗养院装修设计需要对老年人提供及时、便利、可靠的医疗服务,将医疗与养老结合在一起,才是当下让老年人“老有所依”,“病有所医”的关键环节。
一、疗养院的老年人在情感层面的主要诉求。
养老院机构从形式上来看毕竟是一个相对孤立的空间场所,老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中生活,心理情感上自然也有着特殊的需求。
1、渴望与外界进行思想交流:人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化,老年人由于客观受限,而外出接触社会参与社会公共活动的机会不多,他们更加渴望得到情感的抚慰和心理的补偿。
2、安全且安静的空间环境营造:由于老年人自我的保护能力减弱,不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音等问题,都会造成他们产生不适的反应,安静、安全切无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。
3、为老年人提供户外健身活动空间的基建需求:户外散步的空间需求、健身活动的空间需求、休憩私密的空间需求。
二、疗养院装修在装饰设计中的具体考虑。
1、可以在空间装饰中添加一些能够让人产生积极情绪和活力感的明亮颜色,按照不同区域的使用功能进行颜色分配,既起到标识作用,又能丰富老年人的心理感受。
2、养老院中提供给老年人的卧室建议用简单家具和摆设来布局,还可以添加一些老年人日常及居家生活常用的物件作为装饰,以减少老年人对于陌生环境的不适应感。
3、养老院内的无障碍设施是最重要的装修设计环节,目的是在最大程度上照顾到行动不便的老人完成日常所需。例如:在入口处设置缓型坡道、走廊,楼梯两侧墙面安装固定扶手,卫生间马桶的高度、浴室防滑防跌扶手、阳台的采光面积、床头紧急呼叫按钮设计等,这些设计都是根据养老院老人具体的行动特征和心理需求而设立的,力求为老年人提供最大限度标准化的舒适、便捷的生活。
三、疗养院的室内设计以使用者需求为导向。
1、以绿植种植来优化空间环境:植物在一定程度上可以抚慰人们内心的焦虑,还可以根据植物自身的特性,选择室内种植一些具有保健效果的植物,既美化了环境,又带给老年人愉悦的心情。
2、良好的生态空间是老年人必不可少的生活条件:从科学的角度来对室内空间及活动区域的空气湿度、采光情况、主导风向等因素进行调整,以提供给老年人一个相对适宜的光照环境和通风环境。
3、人性化设施在空间设计中需要做细、做全:适宜停留的空间、满足需要的设施、视觉焦点的建立,以及无障碍设计都是实现养老院人性化的空间设计的必要条件。
4、空间设计地域特色的营造:老年人对于过去的记忆印象较为深刻,用地域特色来唤起老年人的归属感,能够让其内心产生一种无形的安全感。
养老产业现在是很多投资人追捧的朝阳产业,政府也在鼓励民营机构投资开办养老服务机构,为国家老龄化人口的到来而减负,不管是政府或者民营的养老机构都需要专业的设计机构和团队,有效完成环境改造达到适老化的需求。
所有设施设备及规划必须方便老年人的使用,一切从适老化角度出发,设计师应该换位思路,假设自己老了住在里面是否方便,地面材质的防滑,公区材质必须考虑耐磨和易于打扫清洁,造型禁忌直角90度等,想了解更过欢迎百度联系唯楷装饰养老产业设计院深度交流。
疗养院装修计划气势派头各异,包罗当代繁复、新中式格、古典欧式,不论选择哪一种计划气势派头,都应该创建以病报酬中央的计划思绪,发明一个宁静温馨、清洁舒服、天然平静的医疗情况。
不少投资商在装修计划初期,都市为计划的气势派头而懊恼不已,安石计划表现,不论选用哪一种装修计划气势派头,所营建的室内情况要让患者感触温馨、舒服、愉悦,消弭患者对疗养院的恐惊生理,而差别的装修计划气势派头详细有哪些体现呢?上面具体为各人先容:
当代繁复的计划气势派头
当代繁复气势派头是让全部的计划细节看上去十分简便、大气,装饰少但在颜色和结构上,在装修质料的选择配搭上却雅观、适用。别的,繁复不于简朴,它是颠末深图远虑后颠末创新得出的计划和思绪的延展,打造一个清爽天然、随意轻松的室内情况,同时注意档次、时髦和节省。宽阔简便的室内情况给人舒服、温馨、整齐的觉得,且不失雅观,精良的医疗情况有用缓解了患者对疗养院的排挤感。
新中式的计划气势派头
这是一种既继续了中国古典园林的根本元素及造园伎俩,又交融了当代繁复的多少图案及线条的计划气势派头,经过对中国古典园林计划头脑的明白并提炼,用当代的标记将中国园林的神韵表现出来。新中式是当代气势派头与中式气势派头的交融,接纳硬朗简便的直线条,使空间具有条理感,既有中式家具古典、淳厚的内在显现,又切合当代人的审美,不失时髦感和适用性。
疗养院装修室内计划中,大多接纳古典家具大概是当代家具与古典家具相联合,重要是以深色为主,有深沉沉稳的秘闻;在室内绿化上,以竹子为主,意味着节气、节气。
古典欧式的计划气势派头
古典欧式是一种以富丽的装饰、浓郁的颜色、精致的外型到达雍容华贵的装饰结果的计划气势派头。室内情况计划得不止奢华大气,更多的是舒服和浪漫,经过好的典线,字斟句酌的细节处置惩罚,带给人不尽的惬意感。疗养院室内计划时,接纳吊灯营建氛围,装饰质料选用仿古砖、石膏装饰线;家具在颜色、质感及咀嚼上,与空中、屋顶质料很好地交融在一同,团体凸显出古典欧式雍容大气的结果。
繁复欧式的计划气势派头
繁复欧式气势派头相沿古典欧式气势派头的主元素,融入了当代的生存元素,具有很强的适用性。简欧十分必要用家具和软装饰来营建团体结果,如深色的橡木或枫木家具,颜色美丽的布艺沙发,另有浪漫的罗马帘、精致的油画、制造良好的雕塑工艺品,都是点染欧式气势派头不成短少的元素。布艺沙发、吊灯、罗马帘、精致的油画,都让整个空间看起来十分派头,面积的玻璃窗带来了精良的采光,将传统欧式家居的豪华与当代家居的适用性地联合。
韩式计划气势派头
韩式装修气势派头以暖色彩为主,每每给人以唯美、温馨、繁复、优雅的印象,同时分发着一种洁净温馨的气味;该计划气势派头带有当代感,与线条优美的白色家具很调和,使团体情况有故乡般的气味,可以或许营建温馨的氛围。此疗养院室内计划接纳嫩粉、草绿、天蓝颜色,让空间显露出天然抓紧的气味,并且装饰简便,投合了韩式疗养院寻求内敛、淳厚的计划气势派头。
疗养院计划不克不及只寻求表面的富丽,室内情况应温馨、舒患者有“家”的觉得,以拉近疗养院与患者、大夫与患者的间隔,同时也要突出疗养院的权势巨子感,以失掉群众的认同和信任。
现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、办院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。
办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
试做开办养老机构可行性分析如下:
一、 从市场角度
适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择养老院。假设实际人口1200万,其中老年人口占到102万,占到9%多。全市现拥有养老机构21家,床位共计800余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。
从区域角度来看,——区和——区养老机构相对密集,市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。
二、 目前市内养老机构发展评价
养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲,
1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是市养老机构的主流。这部分养老机构,由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派,机构管理还处在简单层次控制的范围之内,用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。
需要特别提出的是,这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少,日常消耗低,且收费较高。只要辅助于较好的医疗,是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构,也称家庭式养老院,这种院所经营形式灵活,前期投入较小,特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持,在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入,用这种方式争取到前期经营者少投入,再辅助于水电暖方面的优惠,压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送,以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差,对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大,每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入,对这种养老机构财务运营进行专业指导,或采取集团式经营方式,统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施,达到降低服务成本的目的。
二、收支情况分析(以50张床位,四人间养老院为例)
一、 开办养老机构前期投入
1、租金投入,选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施,租金必须控制在200元/床/月以下(通常收费床位费为200元-600元),例:50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上,合理租金控制在年10万以下。
2、 房屋改造和简单装修费用,约投入6万元。
3、 基本设施配备。
a) 床、床头柜和一人一格的衣橱,约计800元×50=40000元。
b) 床上用品700×50=35000元
c) 室内每人一个圈椅200×50=10000
d) 电视每房间一个1000×15=15000
e) 活动室设施家庭影院一套,麻将桌2个,健身器材2件,预算约10000元。
f) 餐饮设施,灶具二套,餐具60套,消毒柜一个,冰箱一台,总控制在8000元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)
g) 洗衣设备,预算2000元。
h) 洗澡设备,预算5000元。
i) 办公设施,电脑、打印机各一台,面包车一部。(可时机成熟时再到位)
合计最小投入280000元。
4、开业仪式和相关宣传费用,约20000元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000元
二、 养老机构年度运营投入
1、 员工工资。
院长(兼会计)1人计4000×12=48000元
副院长 兼采购1人计2000×12=24000元
护理员5人计1000×12×5=60000元
厨师2人计1200×12×2=26400元
以上共计9人计158400元。
2.伙食费成本300×50×12=180000元。
3、水电费400×50=20000元
4、 取暖费700平米×20=14000元
5、 办公费用600×12=7200元
6、 设备耗材、维护等2000元
7、 租金10万元。
以上投入合计482000元。
三、 养老机构收入预测(按80%床位利用率,680元收费)
1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。
2、服务费200×12×50×80%=96000元
3、餐费260×12×50×80%=124800元
3、水电费20×12×50×80%=9600元
4、取暖费80×3×50×80%=9600元
以上收入计336000元
四、 经营评估
1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。
2、 可期达到全年平均80%的床位利用率,每年做1万元的资产折旧,5000元意外损耗,保守收入280000元。
3、 每位老人入住时收取5000元意外保证金,可暂收付200000元,可60%用于抵付前期投入,其它做为周转资金和出院返还。
三、开办养老机构相关手续
一、开办养老机构应具备的条件
(一)符合当地养老服务机构发展规划;
(二)有规范的名称;
(三)有固定的场所和服务设施,有室外活动场所;
(四)有相应的资金(前期投入约1万元/床);
(五)有与其业务相适应的从业人员(医生护士可通过与属地医院诊所签约实现)。
二、开办养老服务机构,应当提交下列材料:
(一)开办组织或个人的身份证明;
(二)机构章程;
(三)资金状况证明;
(四)场所证明;
(五)消防安全、卫生防疫证明;
(六)与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。
三、开办养老服务机构,应办理如下手续:
1、 市和各区(市)人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构,申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构,申办人应当向养老服务机构所在地的区(市)民政部门提出申请。区(市)民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查,对符合规定的,报市民政部门。
民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。
2、核准开办养老服务机构的,申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建,经民政部门会同有关部门验收合格后,由市民政部门发给登记证书。
3、 申办人取得登记证书后,应当按下列规定办理有关手续:
(一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;
(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续;
(三)开办营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
四、养老机构享受优惠和社会资源利用
1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。
2、符合星光老年之家投入条件的,可申请福彩基金的注入。
3、可利用志愿者开展服务,降低用人成本,实现亲情服务。
4、开展社会公益活动,争取捐赠和赞助,补充老年生活费用的不足。
养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实,更重要的是要分析地块周边环境,包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况,分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。

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